פרק 02 · בזמן העסקה
חוזה שעובד בשבילכם
- לוח תשלומים מוגן
- ערבויות ובטוחות
- מועד מסירה ופיצוי
- מנגנון ביטול ופיצוי מוסכם
הגישה שלנו
עסקת נדל"ן היא סיפור בשלושה פרקים.
אנחנו כותבים את כולם איתכם.
התיק שלכם · פרק 01 · לפני החתימה
זה נסח הטאבו של הנכס. ככה אנחנו קוראים אותו.
כל עסקה מתחילה במסמך שרוב האנשים לא מבינים. לחצו על כל סימון כדי לראות מה אנחנו בודקים, ולמה זה חשוב לכם.
01 · הערת אזהרה
- מה זה
- רישום שמזהיר שמישהו כבר התחייב לגבי הנכס.
- הסיכון
- אם יש הערה לטובת אחר, הנכס עלול לא להיות פנוי למכירה.
- מה אנחנו עושים
- בודקים לטובת מי נרשמה, ודואגים שתימחק או שתירשם לטובתכם.
02 · משכנתא ושעבוד
- מה זה
- הלוואה שרשומה על הנכס לטובת בנק.
- הסיכון
- כסף שתשלמו עלול להגיע לבנק של המוכר בלי שהנכס ישוחרר.
- מה אנחנו עושים
- מסדרים מכתב כוונות מהבנק ותשלום ישיר עד לסילוק המשכנתא.
03 · עיקול
- מה זה
- צו של בית משפט או רשות שמגביל עסקאות בנכס.
- הסיכון
- עסקה בנכס מעוקל עלולה להיתקע או להתבטל.
- מה אנחנו עושים
- מאתרים, מבררים את מקורו, ומתנים את התשלום בהסרתו.
04 · חכירה ומינהל
- מה זה
- נכס שרשום ברשות מקרקעי ישראל ולא בבעלות מלאה.
- הסיכון
- דמי הסכמה, היתרים ותנאי חוזה החכירה משפיעים על העלות.
- מה אנחנו עושים
- בודקים את חוזה החכירה, החובות והאישורים הנדרשים מרמ"י.
05 · חריגות בנייה
- מה זה
- פער בין מה שנבנה בפועל לבין ההיתר.
- הסיכון
- חריגה עלולה להוביל לקנסות, צו הריסה או בעיה במשכנתא.
- מה אנחנו עושים
- משווים בין התיק בעירייה למצב בפועל, לפני החתימה.
06 · היטל השבחה וארנונה
- מה זה
- חובות לעירייה שקשורים לנכס.
- הסיכון
- חוב פתוח עלול לעכב את הרישום על שמכם.
- מה אנחנו עושים
- מוודאים אישור עירייה ומחלקים את החובות נכון בחוזה.
נסח רישום מקרקעיןלשכת רישום המקרקעין · דוגמה להמחשה
- גוש
- 6638
- חלקה
- 112
- תת חלקה
- 14
- שטח
- 86.40 מ"ר
- בעלים
- ישראל ישראלי
- חלק בנכס
- בשלמות
פרק 03 · אחרי המפתח
העסקה נגמרת רק כשהיא רשומה
- דיווח לרשות המסים
- שחרור משכנתא
- רישום בטאבו על שמכם
