Capítulo 02 · Durante la operación
Un contrato que trabaja para usted
- Calendario de pagos protegido
- Avales y garantías
- Fecha de entrega e indemnización
- Mecanismo de resolución y cláusula penal
Nuestro enfoque
Una operación inmobiliaria es una historia en tres capítulos.
Los escribimos todos con usted.
Su expediente · Capítulo 01 · Antes de firmar
Esta es una nota del Registro de la Propiedad (Tabu). Así la leemos.
Toda operación empieza con un documento que la mayoría de la gente no entiende. Haga clic en cada marca para ver qué revisamos y por qué le importa.
01 · Anotación preventiva
- Qué es
- Una inscripción que advierte de que alguien ya se ha comprometido respecto del inmueble.
- El riesgo
- Si hay una anotación a favor de un tercero, es posible que el inmueble no esté libre para la venta.
- Qué hacemos
- Comprobamos a favor de quién se inscribió y procuramos que se cancele o se inscriba a su favor.
02 · Hipoteca y garantía real
- Qué es
- Un préstamo inscrito sobre el inmueble a favor de un banco.
- El riesgo
- El dinero que pague podría llegar al banco del vendedor sin que el inmueble quede liberado.
- Qué hacemos
- Gestionamos una carta de intención del banco y un pago directo hasta la cancelación de la hipoteca.
03 · Embargo
- Qué es
- Una orden de un tribunal o de una autoridad que restringe las operaciones sobre el inmueble.
- El riesgo
- Una operación sobre un inmueble embargado puede bloquearse o anularse.
- Qué hacemos
- Lo localizamos, averiguamos su origen y condicionamos el pago a su levantamiento.
04 · Arrendamiento y Administración de Tierras
- Qué es
- Un inmueble inscrito en la Autoridad de Tierras de Israel (Minhal) y que no es de plena propiedad.
- El riesgo
- Las tasas de consentimiento, los permisos y las condiciones del contrato de arrendamiento afectan al coste.
- Qué hacemos
- Revisamos el contrato de arrendamiento, las obligaciones y las aprobaciones exigidas a la Autoridad de Tierras.
05 · Construcciones irregulares
- Qué es
- Una diferencia entre lo realmente construido y la licencia.
- El riesgo
- Una irregularidad puede acarrear multas, una orden de demolición o un problema con la hipoteca.
- Qué hacemos
- Comparamos el expediente municipal con la situación real, antes de firmar.
06 · Contribución especial por plusvalía y tasas municipales
- Qué es
- Deudas con el ayuntamiento relacionadas con el inmueble.
- El riesgo
- Una deuda pendiente puede retrasar la inscripción a su nombre.
- Qué hacemos
- Obtenemos el certificado municipal y repartimos correctamente las deudas en el contrato.
Nota del Registro de la PropiedadOficina del Registro de la Propiedad · ejemplo ilustrativo
- Bloque (Gush)
- 6638
- Parcela (Jelka)
- 112
- Subparcela
- 14
- Superficie
- 86,40 m²
- Propietario
- Israel Israeli
- Cuota en el inmueble
- Totalidad
Capítulo 03 · Después de las llaves
La operación solo termina cuando queda inscrita
- Declaración ante la Autoridad Tributaria
- Cancelación de la hipoteca
- Inscripción en el Registro de la Propiedad (Tabu) a su nombre
